司法拍卖是解决执行财产

    变现难的有效手段

    近日

    大同区人民法院执行干警

    依法将涉案房产进行司法拍卖

    使得两起案件顺利执行完毕

    维护了当事人的合法权益

    取得了良好的社会效果

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    案情回顾

    被执行人于某于2016年8月与大庆某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了大庆某小区住宅一处，并于当日向房地产开发有限公司支付购房首付款，余款被执行人于某以借款人的身份向某银行签订《个人购房担保借款合同》，房地产开发有限公司以担保人的身份在《个人购房担保借款合同》上盖章。2017年1月开始，被执行人便拒不如期偿还银行贷款，银行扣划房地产开发有限公司的保证金提前将该笔贷款偿还。2018年3月，房地产开发有限公司向本院提起追偿权诉讼，胜诉后依据生效法律文书所确定的内容向本院申请强制执行。

    此外，被执行人于某购买该房屋后因个人原因将该房屋出卖，因于某不能及时向买受人交付房屋致使纠纷产生，买受人向本院提起诉讼，并于2019年3月申请法院强制执行。

    02

    执行过程

    案件经恢复重新进入执行程序后，执行干警吴同向于某送达执行通知书等材料，并对其名下可供执行财产进行全面查询。执行干警多次通过电话、短信等方式与于某取得联系，于某均故意拖延，避而不见。之后，执行干警再次深入调查，发现该被执行人名下的房产并没有办理房产证，执行干警快速将其名下的这套房产进行预查封。经执行团队研判认为被执行人没有其他财产可供执行，只有该争议住房可供执行，且申请执行人同意为其保留相应房屋租金，从该房屋变价款中予以扣除。为维护申请执行人的合法权益，执行干警当机立断，决定依法对于某的房屋进行司法评估、拍卖。

    03

    完成交接

    得知涉案房产要进行依法拍卖，于某出现了，经过执行干警释法析理，于某明确表示同意拍卖。经过两次拍卖，涉案房产最终成交，拍卖金额将用于偿还欠款。从房产查封、上网拍卖，到最终成交、房屋交接，历时三个多月，两件案件得以顺利解决。

    清点房屋现场

    顺利完成交接

    整理材料

    当事人签字

    收起执法记录仪

    这一系列工作结束后

    执行干警早已汗流浃背

    用手臂擦擦汗

    大家相视一笑

    顶着烈日再次踏上了

    新的征程