“法官你好，这是房屋钥匙，里面的东西我们已经搬完了。”房屋实际占有人李某主动将房屋钥匙交到执行法官手中。

    近日，大庆市大同区人民法院成功执结一起腾退房屋执行案件，执行干警充分贯彻善意文明执行理念，多次上门与房屋实际占有人李某进行沟通，向其释明相关法律规定，创新运用“温馨提示”，说服房屋实际占有人主动腾退房屋，促使矛盾争议极大的腾退房屋案件得到妥善解决。

    闫某与肖某系朋友关系，2020年肖某经闫某介绍向肇源县某有限公司投资，肖某通过微信转账及银行汇款方式共计投入253 000元，后经肖某索要该项投资款，闫某给肖某出具欠据一张。2021年9月6日，肖某将闫某诉至法院，经过法院审理，认为该案系民间借贷纠纷，对于原被告自愿达成的债权债务协议，双方应当按时履行。故判决被告闫某于判决生效后五日内给付原告肖某案款253 000元及利息。

    判决生效后，闫某未在法律文书确定的履行期限内履行相关义务，肖某遂向法院申请执行。在案件执行过程中，法院依法查封了闫某名下住宅一套，经依法评估拍卖，一拍二拍均流拍后，肖某申请以二拍起拍价与闫某达成以物抵债协议，法院据此做出以物抵债裁定。法院在拍卖之前及双方达成以物抵债协议后，均向被执行人闫某送达了相关法律文书，并向房屋实际占有人说明情况，要求其腾退房屋，但房屋实际占有人以“买卖不破租赁”为由拒绝腾退，经调查房屋实际占有人李某虽然与闫某签订了十五年的租赁合同，但仅支付了两年的租赁费用，且没有证据证明其所述的闫某用该房屋的租赁费用抵债的事实，经法院执行干警耐心细致的给其做思想工作，并创新运用“温馨提示”进行释法明理，告知相关法律规定，李某最终意识到问题的严重性，主动腾退了房屋，并将钥匙交给了执行法官。

    腾退房屋一直以来都是执行案件中的“硬骨头”，大同区法院在该案执行过程中创新方式方法，“温馨提示”善意执行，平衡了执行温度和力度的关系，保证该案圆满解决，实现了社会效果与法律效果的有机统一。